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基隆市稅務局表示，以往老舊房屋或小套房，只要房屋現值在10萬元以下並作住家使用，通常都可免徵房屋稅。

不過自113年7月1日起，房屋稅制度將有所調整。非自住住家用房屋將採取「全國歸戶」與「全數累進」方式課徵，並且現值10萬元以下房屋免稅的適用對象，將限制為自然人全國持有3戶以內。

老舊房屋免稅戶數改為最多3戶

若自然人名下持有超過3戶現值在10萬元以下的老舊住家用房屋，自114年起，超過的部分將開始課徵房屋稅。

稅務局表示，納稅義務人全國持有的房屋在每年開徵前都會進行全國歸戶計算，因此每年房屋持有情況都會重新檢視。

每年3月22日前須申報擇定

若房屋已經燬損、坍塌或拆除，達到不堪居住的程度，納稅義務人必須在每年3月22日以前主動向房屋所在地稅捐稽徵機關申報。

如果沒有在期限內申報，超過3戶的房屋仍可能收到房屋稅稅單，後續還需要再辦理更正或退稅程序。

稅務局也提醒，納稅義務人可以主動申報擇定要適用免稅的房屋。若之後年度房屋持有情形沒有變動，則會持續依照原本擇定的房屋適用免稅。

未申報將由系統自動排序

若納稅義務人未申報擇定免稅房屋，系統將會依照房屋稅額排序，自動免除稅額最高的3戶，其餘房屋則會寄發房屋稅稅單。

舉例說明

假設陳先生名下共有6戶住家用房屋，其中A、B、C、D、E等5戶因房屋過於老舊，現值低於10萬元。

在113年7月1日以前，這5戶房屋均可免徵房屋稅；但新制度實施後，只有3戶可以免稅，其餘2戶則需課徵房屋稅。

若陳先生於114年期向稅捐稽徵機關申報擇定A、C、E屋3戶免徵房屋稅，且之後年度持有情況未改變，則115年度仍可維持相同3戶免稅。

如果其中有2戶老舊房屋已經坍塌，並在3月22日前申報停止課徵房屋稅，則可減少課稅戶數，其餘3戶仍可繼續適用免稅。